港区議会 2021-03-26 令和3年3月26日総務常任委員会－03月26日
現在の土地持分割合を建物専有面積割合に合致させるために、本用地の区の土地持分のうち、19万5,000分の7,177を国へ売却することといたします。 項番４、使用料相当額についてです。本件売買契約を令和３年４月１日に締結することに伴いまして、売買対象土地持分の国の使用期間と使用料相当額が確定することから、売買契約締結と併せまして、使用料相当額の支払いに係る合意書を国と締結いたします。
現在の土地持分割合を建物専有面積割合に合致させるために、本用地の区の土地持分のうち、19万5,000分の7,177を国へ売却することといたします。 項番４、使用料相当額についてです。本件売買契約を令和３年４月１日に締結することに伴いまして、売買対象土地持分の国の使用期間と使用料相当額が確定することから、売買契約締結と併せまして、使用料相当額の支払いに係る合意書を国と締結いたします。
（２）の土地については、連合会の建物専有面積割合に応じて、定期借地権を設定するということでございますが、こちらは、そのとおりのことが確認されたのに加えまして、国家公務員共済組合連合会が所有する部分の建物と借地権は、千代田区の承諾を得なければ処分・用途変更ができないものとするというような要件を新たに加えております。
(2) 土地については、連合会の建物専有面積割合に応じて、定期借地権を設 定する。 (3) 連合会が千代田区に支払う土地貸付料は、土地の適正な価格に連合会の 建物専有面積割合と期待利回りを乗じた額から、上記１と２を考慮して２ 分の１を減額する。 なお、土地の適正な価格と期待利回りについては、土地の鑑定評価を実 施し、その結果を参考にして決定するものとする。
（２）として、土地につきましては、連合会の建物専有面積割合に応じて、定期借地権を設定する。 （３）土地貸付料でございますが、土地の適正な価格に専有面積割合と期待利回りを乗じた額から、上記１と２──サポートセンターへの貢献ですとか地域医療への貢献を考慮して２分の１を減額する、と。
(2) 国家公務員共済組合連合会の建物専有面積割合に応じて、定期借地権を 設定する。 (3) 土地貸付料は、土地の適正な価格に専有面積割合と期待利回りを乗じた 額から、上記１と２を考慮して２分の１を減額する。土地の適正な価格と 期待利回りについては、土地の鑑定評価を実施し、その結果を参考にして 決定するものとする。